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Warum in Belgrad investieren?
Belgrad ist die nächste große Sache in osteuropäischen Immobilienmarkt. Die Wirtschaft in Serbien erlebt eine beispiellose Dynamik mit einem zweistelligen Rückgang der Arbeitslosenquote in den letzten zwei Jahren und einer stetigen Verbesserung der Lebensqualität und des Pro-Kopf-Einkommens. Der Tourismus ist in den letzten vier Jahren um über 50% gewachsen, mit einem jährlichen Wachstum von 200.000 Touristen im ganzen Land. Das Land macht große Fortschritte auf seinem Weg in die Europäische Union. Die Stadt Belgrad ist der Katalysator dieses bedeutenden Wachstums. Während die Stadt aus weniger als einem Viertel der Bevölkerung des Landes besteht, macht sie mehr als 40% des Bruttosozialprodukts des Landes aus und stellt rund 36% der Belegschaft. Erst kürzlich, in den letzten zwei Jahren, haben ausländische Unternehmen begonnen, größere Summen in den Bau zukünftiger Projekte zu investieren, die das Image der Stadt verändern werden, darunter drei Einkaufszentren, die von israelischen Unternehmern gebaut werden. Während in den meisten Städten des Kontinents kein dramatischer Anstieg des Wohnungswertes zu erwarten ist, bieten die Marktbedingungen in Belgrad ideale Möglichkeiten für private Investoren, die nach investitionswürdigen Immobilien mit einer festen Jahresrendite und einem deutlichen Anstieg der Immobilienpreise suchen. Noch dazu in einer relativ kurzen Zeitperiode.
Was beinhalten die Dienstleistungen des Unternehmens??
Der Kauf eines Hauses in Serbien ist ein komplexer Vorgang. Mit dem Team des Unternehmens in Israel und Belgrad helfen wir Ihnen jedoch, das Verfahren zu vereinfachen und die Rentabilität Ihres Einkaufs sicherzustellen.
Das Team von Bel Tel begleitet Sie während des gesamten Investitionsprozesses. Angefangen bei der Auswahl der geeigneten Immobilie für das gewünschte Investmentprofil, über den Kaufprozess bis hin zur Verwaltung der Immobilie nach dem Kauf, inklusive laufender Betreuung während der gesamten Lebensdauer Ihrer Investition.
Wie wählen Sie Immobilien für Investitionen?
Zunächst untersuchen wir das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet. Wir stellen sicher, dass es sich in einem guten Teil der Stadt befindet, in der Nähe von Hauptverkehrswegen und mit hoher Nachfrage von hochwertigen Mietern. Zweitens betrachten wir Wohnungen über eine breite Preisspanne hinweg – um eine niedrige Einstiegsschwelle für Anleger zu ermöglichen, die einen relativ geringen Betrag investieren möchten. Drittens und vor allem suchen wir nur nach Wohnungen mit einem erwarteten signifikanten Wertzuwachs innerhalb der nächsten Jahre. Nachdem wir die Objekte lokalisiert haben, führen wir eine detaillierte Untersuchung des physischen Zustands der Immobilie durch, um die zu erwartenden Renovierungskosten abzuschätzen.
Wie lange dauert das Anlageverfahren, nachdem ich die Immobilie ausgewählt habe?
Sobald die für Sie geeignete Immobilie ausgewählt wurde, wird ein lokaler Anwalt die gebotene Sorgfalt walten lassen, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten ist und rechtmäßig erworben werden kann. Dann beginnen wir den Kaufvorgang selbst und übertragen das Eigentum auf Ihren Namen. Der gesamte Vorgang dauert etwa einen Monat.
Welche Kosten sollte ich beim Kauf einer Wohnung berücksichtigen?
Neben den Kosten der Immobilie sind unteranderem: die Transaktionskosten, die Anwaltskosten für die Abwicklung des Kaufprozesses, die Versicherungskosten, die Kosten für die Eröffnung einer Gesellschaft und die Kosten für die Registrierung des Eigentums an der Immobilie zu berücksichtigen. Darüber hinaus sollten in bestimmten Fällen Reisekosten sowie Renovierungs- und Einrichtungskosten berücksichtigt werden. Es ist wichtig anzumerken, dass die Kosten für den Abschluss der Transaktion bei der Prüfung der Rentabilität der Investition berücksichtigt werden.
Was sind die laufenden Hauswartungskosten?
Laufende Instandhaltungskosten der Immobilie müssen berücksichtigt werden, um den tatsächlichen Gewinn aus Mietgebühren zu berechnen. Diese Aufwendungen umfassen die Kosten für das Immobilienmanagement an die lokale Verwaltungsgesellschaft; Wartungs- und Reparaturkosten, die während der Lebensdauer der Investition entstehen können; Einkommensverlust für die Zeit, in der das Eigentum unbesetzt ist (ab dem zweiten Jahr und in seltenen Fällen). Natürlich werden bei der Berechnung der jährlichen Rendite und der Rentabilität der Investitionen immer die laufenden Kosten berücksichtigt.
Welche Dienste bekomme ich von der lokalen Verwaltungsgesellschaft?
Der Zweck der lokalen Verwaltungsgesellschaft ist, sich um alle laufenden Probleme der Wohnung zu kümmern und sicherzustellen, dass Sie keine Zeit darauf verbringen. Nach dem Kauf der Immobilie kümmert sich die Verwaltungsgesellschaft um die notwendige Renovierung und Einrichtung – um sicherzustellen, dass die Mietkosten optimal sind. Darüber hinaus stellt die Verwaltungsgesellschaft sicher, dass die Wohnung nicht geräumt wird, Mietgebühren eingehalten werden und Wartungsleistungen für die Mieter garantiert sind. Die Verwaltungsgesellschaft ist in der Tat Ihr “langer Arm” in Belgrad und die Kontaktperson, sollten die Mieter Fragen oder Wünsche haben.
Was sind die Hauptrisiken von Immobilieninvestitionen in Belgrad?
Wie bei jeder Immobilieninvestition besteht ein Risiko der Auswahl einer falschen Immobilie. Es kann aufgrund des Kaufs zu einem höheren Preis als der reale Wert kommen, Investitionen in einem schlechten Standort, die es schwierig machen zu vermieten oder verkaufen, die teure Renovierungen erfordern. Wir investieren natürlich sehr viel Mühe in die Auswahl der richtigen Immobilien und minimieren diese Risiken für Sie. Wir prognostizieren einen dramatischen Anstieg der Immobilienwerte in Belgrad, da Serbien unter anderem in den nächsten fünf Jahren der Europäischen Union beitreten wird. Es besteht zwar das Risiko, dass wir uns auf Prozesse verlassen, die wir nicht kontrollieren können. In diesem Fall halten wir jedoch ein Risiko für sinnvoll, da sich die Fusionsverfahren beschleunigen und der Gewinn größer ist als das geringe Risiko, dass der Beitritt nicht stattfindet. Sich auf diese politischen Prozesse und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Belgrad zu verlassen, macht Investitionen in die Stadt attraktiv und einzigartig.
Was sind meine Garantien für die Rentabilität der Investition?
Eine vertragliche Garantie der jährlichen Rendite für die Dauer von ein bis fünf Jahren und 12 Schecks für die monatliche Miete, die von den Mietern im ersten Jahr erhoben wird.
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